Was tun wir?
Gutachten
Gutachten für bebaute oder unbebaute Grundstücke werden in vielen Bereichen benötigt. Wir erstellen Gutachten im/für
- Zwangsversteigerungsverfahren
- Insolvenzverfahren
- Erbauseinandersetzungen, Wertermittlung zum Stichtag
- Scheidungs- und Teilungsauseinandersetzungen
- Beleihungen (Banken, Umschuldungen)
- Gebäuderestwertberechnungen im Sanierungsgebiet für Städte und Gemeinden
Weiter berechnen wir:
- Erbbaurechte
- Nießbrauchrechte
- Wohnrechte etc.
Was bewerten wir?
- Landwirtschaftsflächen(Acker, Obstbaumwiesen, Freizeitgrundstücke)
- unbebaute Grundstücke
- Eigentumswohnungen(beinhaltet auch Stockwerkseigentum)
- Ein- und Mehrfamilienhäuser(hierzu zählt das Standardreihenhaus ebenso wie das Villenanwesen in bester Lage)
- Renditeobjekte für Kapitalanleger (große Wohnanlagen)
- Gewerbliche Immobilien im Produktions- und Handwerksbereich
- Industrieanwesen und Großgewerbehallen
- Bürohäuser, Hotels, Kliniken
Berechnung von Rechten und Lasten
Rechte und Belastungen stellen für die zu bewertenden Immobilien sehr oft einen erheblichen Wertfaktor dar.
Ein typisches Beispiel ist eine Belastung eines Einfamilienhauses (in Abt. II) mit einem lebenslangen unentgeltlichen Wohnungsrechte über den gesamten Wohnraum für ein z.B. 15-jähriges Kind.
Beim Kauf eines solchen Anwesens hätte dies zur Folge, dass Sie als Käufer das Grundstück und das Gebäude zwar unterhalten müssten, aber mit relativ großer Wahrscheinlichkeit nie darin wohnen oder es vermieten könnten. Ein solches Grundstück ist nahezu unverkäuflich. Dies spiegelt sich natürlich ganz erheblich im VERKEHRSWERT wider.
Es ist deshalb unerlässlich, alle Rechte und Belastungen die auf ein Grundstück wirken bei der Wertermittlung zu berücksichtigen. Dies sind im wesentlichen:
- Nießbrauchrechte
- Wohnungsrechte
- Nutzungsrechte
- Notwegerechte
- Geh- und Fahr- bzw. Wegerecht
- Leitungsrechte
- Baulasten
- Reallasten
- Denkmalschutz
- mittelalterliche Rechte
- Stockwerkseigentum